On calcule sa marge à la signature, jamais le coût du temps qui passe. Or chaque mois de portage supplémentaire grignote la marge et fait chuter le rendement annualisé. Déplacez le curseur de durée : l'outil mesure le coût réel du portage et l'érosion de votre TRI, mois après mois.
Renseignez l'opération. Le curseur de durée fait tout varier en direct.
À marge brute identique, voici comment le TRI annualisé s'effondre quand l'opération s'étire. Le point clair marque votre durée sélectionnée.
Comparez deux échéances de revente. Le retard ne change pas votre marge en euros au même rythme que votre rendement — c'est là que se joue la rentabilité réelle.
Cette simulation est fournie à titre purement indicatif et repose sur les éléments que vous renseignez. Elle ne constitue ni un conseil en investissement, ni une garantie de rendement. Le modèle est simplifié : il n'intègre ni la fiscalité (IS, TVA, plus-value), ni les frais de notaire, ni les frais de dossier ou de courtage, ni le séquencement réel des décaissements de travaux. Le TRI annualisé suppose un flux unique (capitaux engagés au départ, récupérés à la revente) et peut atteindre des valeurs élevées lorsque les capitaux propres sont faibles par effet de levier ; il doit toujours se lire avec la marge en euros. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et tout placement comporte un risque de perte en capital. Toute décision doit être validée avec votre conseil financier, votre expert-comptable et votre banque. DNM Invest n'est ni une banque, ni un conseiller en investissement financier au sens AMF.
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