Accédez à des opérations de création de valeur immobilière sélectionnées avec discipline. Visibilité, transparence et alignement d'intérêts : nous co-investissons systématiquement dans chaque projet.
Un processus simple et transparent pour rejoindre nos opérations privées. De votre premier contact jusqu'à la participation à une opération, chaque étape est accompagnée.
Complétez le formulaire ci-dessous. Nous revenons vers vous sous 48 h pour un premier échange confidentiel et qualifier votre profil d'investisseur.
Pour chaque opportunité validée, vous recevez un dossier complet : analyse de marché, plan de travaux, scénario de sortie conservateur et documents juridiques.
Vous choisissez les opérations qui vous correspondent. Reporting régulier (mensuel ou bimestriel), accès aux chantiers et mises à jour jusqu'au remboursement final de l'obligation.
Nos opérations en cours de collecte ou en phase de structuration. Les dossiers détaillés sont accessibles après inscription sur la liste privée.
Maison individuelle de 130 m² au cœur du pavillonnaire de Terville, à 5 min de la gare de Thionville. Rénovation intérieure complète et débarras pour revente premium.
Accéder au dossier →Transformation d'un local commercial de 161 m² en appartement T5 haut de gamme, ambiance provençale, avec deux garages. Sourcing finalisé, structuration en cours.
Dossier disponible après qualification du profil investisseur.
Lot de 3 appartements au cœur historique de Metz (rue Fabert), à 100 m de la cathédrale. Rénovation premium et revente à l'unité — chantier en phase d'achèvement.
Opération en cours d'exécution — informations complémentaires sur demande.
Un positionnement clair, opposé aux fonds institutionnels déconnectés et aux plateformes promettant des rendements irréalistes. Quatre piliers qui structurent notre relation avec nos investisseurs.
Chaque projet fait l'objet d'une visite technique approfondie et d'une contre-expertise indépendante. Rien n'est délégué à des tiers non maîtrisés.
Nous co-investissons systématiquement dans chacune de nos opérations. Votre réussite est conditionnée à la nôtre : aucune rémunération de structuration avant cession.
Pas de boîtes noires. Reporting régulier (mensuel ou bimestriel), accès à l'information réelle sur les chantiers — les succès comme les difficultés rencontrées.
Nous rejetons 95 % des dossiers étudiés. Seuls les actifs présentant un potentiel de valorisation réel et maîtrisé sont retenus pour nos investisseurs.
Complétez ce formulaire pour accéder à nos opérations en avant-première. Nous revenons vers vous sous 48 h pour un premier échange confidentiel.
Les questions les plus fréquentes posées par nos futurs investisseurs. Pour toute autre interrogation, notre équipe est disponible par email.
Le ticket minimum est de 10 000 € sur l'ensemble de nos opérations. Ce seuil permet à nos investisseurs privés d'accéder progressivement à des opérations immobilières habituellement réservées aux institutionnels.
Chaque dossier précise le nombre d'obligations disponibles, le montant unitaire, le coupon et la date de maturité dès l'ouverture de la collecte.
Nous privilégions la qualité au volume : en moyenne, nous lançons 2 à 4 opérations par an. Notre sélectivité (1 dossier retenu sur 20 étudiés) conditionne cette cadence.
Les membres de la liste privée sont informés en priorité, avant toute diffusion publique.
Risque de contrepartie : le remboursement du capital et des coupons dépend de la bonne exécution de l'opération par DNM Invest. Nos analyses sont conservatrices et nous construisons systématiquement une marge de sécurité dans nos projections.
Risque de liquidité : les obligations ne sont pas cotées sur un marché. Les fonds sont bloqués pendant toute la durée de l'opération, aucune sortie anticipée n'est prévue.
Risque opérationnel : retard de chantier ou surcoûts. Nous provisionnons des marges budgétaires et suivons les chantiers de manière rigoureuse.
Chaque opération fait l'objet d'un reporting régulier (mensuel ou bimestriel) écrit transmis par email : avancement des travaux, budget consommé, prochaines étapes et éventuels ajustements.
Les investisseurs peuvent également visiter les chantiers sur demande, et nous organisons des points téléphoniques annuels dédiés.
DNM Invest acquiert chaque actif via une SAS dédiée dont notre société est actionnaire. Le financement de l'opération est apporté par une levée de fonds obligataire auprès de nos investisseurs privés, adossée à un contrat d'émission formalisé.
Les investisseurs souscrivent à des obligations à échéance fixe, rémunérées par un coupon annuel de 12 %. Le capital et les intérêts sont remboursés à la sortie de l'opération.
Les documents juridiques (contrat d'émission obligataire, business plan détaillé) sont transmis avant toute décision d'investissement. Nous vous recommandons de les faire valider par votre conseil habituel.
Notre rémunération est constituée de la plus-value résiduelle après remboursement des obligataires (capital + coupons). Concrètement, nous ne gagnons que ce qui dépasse le rendement promis aux investisseurs — ce qui garantit notre engagement total jusqu'à la cession.
Des frais de structuration limités peuvent être facturés en début d'opération pour couvrir les coûts juridiques et de pilotage. Ces frais sont toujours détaillés dans le dossier remis aux investisseurs.
Manifestez votre intérêt en quelques minutes. Nos équipes reviennent vers vous sous 48 h pour un premier échange confidentiel, sans engagement.