Rénovation complète d'un ensemble immobilier au cœur d'Algrange, à 15 minutes de la frontière luxembourgeoise. Une opération sourcée localement, structurée avec rigueur, livrée dans les délais.
Au cœur d'Algrange, à 15 minutes de la frontière luxembourgeoise, cet ensemble immobilier réunissait une maison d'habitation et un local commercial sur rue, accolés en façade unique sur la rue Clémenceau. Le bien était à l'arrêt depuis plusieurs années — l'ancien commerce avait fermé, et l'habitation présentait des prestations vieillissantes (papiers peints d'origine, salle de bain non rénovée, cuisine à reprendre).
L'opportunité a été identifiée localement, via notre ancrage mosellan. Le double usage du bien (résidentiel + commercial) limitait la cible d'acquéreurs potentiels — ce qui constituait précisément l'angle d'entrée : un actif sous-évalué par le marché, dont nous savions valoriser chaque mètre carré.
« Le pari était simple : transformer un bien à double usage figé en deux espaces clairement définis, valorisables indépendamment. »
L'opération a été acquise pour 189 000 €. Après une rénovation complète menée en direct sur 9 mois, le bien a été cédé pour 250 000 €, soit une marge brute de 32 % — en ligne avec notre scénario d'acquisition.
La thèse reposait sur la combinaison de quatre leviers, identifiés dès la phase d'analyse et exécutés en direct sans intermédiaire délégué.
Bien identifié via notre ancrage en Moselle, sans publication d'annonce. Décote estimée par rapport à la valeur de marché grâce à la complexité du double usage initial.
Réfection intégrale de la maison : remise à neuf des sols, peintures, ouverture des espaces de vie, installation d'une cuisine équipée, salle de bain moderne avec double vasque, mise aux normes électriques et chauffage.
Aménagement complet des combles avec verrières de toit, transformant un volume sous-utilisé en pièces de vie lumineuses (chambres, espace bureau).
Repositionnement commercial du bien en cible "famille frontalière" : qualité des prestations, surface optimisée, proximité immédiate du Luxembourg. Cession finalisée auprès d'un acquéreur travaillant au Grand-Duché.
Les montants présentés correspondent au prix d'acquisition et de cession actés. La marge brute est calculée avant frais de notaire, fiscalité et charges de portage. Le bilan net présenté aux porteurs d'obligations s'inscrit dans le cadre du contrat d'émission.
Façade rue Clémenceau — ravalement complet, nouvelles menuiseries bleu nuit, mise en valeur du local commercial.
Salle de bain — passage d'un état d'origine sur papier peint à un espace contemporain double vasque, sol parquet, baignoire avec verrière de toit.
L'opération a été cédée 9 mois après son acquisition, à un acquéreur privé travaillant au Luxembourg — segment cible identifié dès la phase d'analyse. La marge brute de 32 % s'inscrit dans la fourchette haute du scénario d'acquisition. Premier projet livré par DNM Invest, il valide la méthodologie d'opérateur terrain : sourcing local, exécution maîtrisée en direct, sortie rapide sur un acquéreur ciblé.
Notre opération en cours de collecte — la Maison Place des Jasmins à Terville, en Moselle — est actuellement ouverte aux investisseurs qualifiés. Rejoignez notre liste privée pour recevoir le dossier d'investissement et les futures opportunités avant leur diffusion publique.