Acquisition off-market d'un appartement rue du 20e Corps Américain à Metz. Rénovation complète menée en direct — cuisine équipée, salle d'eau contemporaine, sols et peintures intégralement repris.
Rue du 20e Corps Américain, en plein cœur de Metz, cet appartement présentait toutes les caractéristiques d'un actif sous-coté : prestations vieillissantes (parquet ancien à motifs, kitchenette d'origine sans équipement, salle de bain en faïence jaunie), absence de cuisine équipée, peintures à reprendre. Un bien resté en l'état pendant des années, peu valorisable en sortie résidentielle directe.
L'opération a été identifiée en off-market, avant toute publication d'annonce, grâce à notre ancrage messin. La décote à l'acquisition tenait précisément à l'effort de rénovation perçu par les acheteurs traditionnels — un effort que nous savions cadrer et exécuter en direct, sans intermédiaire délégué.
« Sourcer en off-market, exécuter sans délégation, sortir net. Le triptyque de cette opération. »
Acquise pour 78 000 €, l'opération a mobilisé 15 000 € de travaux (dont 5 000 € pour la cuisine équipée), soit un coût de revient de 93 000 €. Cession à 120 000 €, soit une plus-value brute de 27 000 € — 29 % de marge sur le coût total.
La thèse reposait sur la combinaison de quatre leviers, identifiés dès la phase d'analyse et exécutés en direct sans intermédiaire délégué.
Bien identifié avant toute publication d'annonce, via notre réseau local messin. Décote à l'acquisition liée à l'effort de rénovation perçu par les acquéreurs traditionnels.
Reprise intégrale des sols (vinyle imitation parquet), peintures, électricité. Démolition et reconstruction de la salle d'eau (douche, WC suspendu, vasque, faïence marbre). Création d'une cuisine équipée moderne — plaque, four, hotte, évier, façades noires sur plan de travail bois.
15 000 € de travaux pilotés en direct, dont 5 000 € pour la cuisine équipée. Pas d'intermédiaire, pas de marge déléguée — chaque poste suivi en gestion directe pour préserver la rentabilité du scénario d'acquisition.
Cession sur un acquéreur résidentiel cherchant un bien clé-en-main au cœur de Metz — segment cible identifié dès l'acquisition. Sortie en ligne avec le scénario, sans portage long.
Les montants présentés correspondent au prix d'acquisition, au budget travaux engagé et au prix de cession acté. La marge brute est calculée sur le coût de revient (acquisition + travaux), avant frais de notaire, fiscalité et charges de portage.
Cuisine — création complète d'une cuisine équipée à l'emplacement d'origine : façades noir mat, plan de travail bois, plaque vitrocéramique, four, hotte et évier inox.
Salle d'eau — création complète sur mur béton brut : faïence effet marbre, douche cabine vitrée à profilés noirs, vasque noire, miroir LED, sol vinyle imitation parquet.
Séjour — reprise intégrale du sol (vinyle imitation parquet clair), peintures blanches, ouverture visuelle sur la cuisine équipée. Pièce restituée lumineuse et clé-en-main.
Cession finalisée auprès d'un acquéreur résidentiel cherchant un bien clé-en-main au cœur de Metz. La marge brute de 27 000 € — soit 29 % sur le coût de revient (acquisition + travaux) — confirme la pertinence de la thèse : sourcer en off-market, exécuter sans intermédiaire délégué, valoriser via une rénovation cadrée. Une opération qui valide la méthodologie d'opérateur terrain mise en œuvre par DNM Invest.
Notre opération en cours de collecte — la Maison Place des Jasmins à Terville, en Moselle — est actuellement ouverte aux investisseurs qualifiés. Rejoignez notre liste privée pour recevoir le dossier d'investissement et les futures opportunités avant leur diffusion publique.