Au 5 Place des Jasmins, en plein cœur du pavillonnaire de Terville, cette maison individuelle de 130 m² présente toutes les caractéristiques d'un actif sous-coté : façade et abords saturés d'objets, cuisine d'origine très datée (plafond bois, équipements vieillissants), salle de bain années 80 à refaire entièrement, séjour aux volumes intéressants mais finitions à reprendre. Une maison saine dans son enveloppe, mais figée dans le temps.
L'opportunité repose sur trois constats. D'abord, une décote significative à l'acquisition : 1 430 €/m² contre un repère marché Terville de 2 990 €/m², soit une décote de 52 % liée à l'effort de débarras et de rénovation. Ensuite, un volume rare dans le secteur : 130 m² habitables sur R+1, garage attenant pour deux véhicules, jardin clos sur l'arrière, trois places extérieures privatives. Enfin, une localisation stratégique à 5 min de la gare de Thionville (Luxembourg-Ville en 25 min), 5 min des commerces Géric.
« Une maison saine, un débarras complet, une rénovation cadrée — et un produit fini pensé pour la cible familles & frontaliers. »
Acquisition à 186 000 € (prix + frais notaire). Travaux estimés à 85 000 €, soit un coût technique de 271 000 €. Revente cible : 430 000 € à 3 300 €/m² — sous la fourchette haute observée à Terville (3 760 €/m²). Bénéfice brut estimé : 110 000 €, soit +34 % de marge sur le coût technique.
