Combien pouvez-vous emprunter, et pour quel prix de bien ? Cinq chiffres suffisent : la simulation applique la règle bancaire des 35 % d'endettement, assurance comprise.
Renseignez vos revenus, vos crédits en cours, la durée, le taux et votre apport : la capacité d'emprunt et le prix de bien correspondant s'affichent en direct. Assurance, taux d'endettement, frais de notaire et revenus locatifs s'ajustent dans « Affiner ma simulation ».
Vos mensualités de crédit, tous prêts confondus et assurance emprunteur incluse, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt. Avec 4 000 € de revenus, le plafond est de 1 400 € par mois.
À salaire égal, la mensualité maximale ne bouge pas. Quand le taux monte, une plus grande part de chaque mensualité paie des intérêts : il en reste moins pour rembourser du capital. Sur 20 ans, passer de 3,75 % à 4 % retire environ 2 % du montant empruntable.
Investisseur : un loyer retenu à 70 % s'ajoute à vos revenus et redonne de la capacité pour le bien suivant. Vendeur en achat-revente : saisissez le revenu type de vos acheteurs, vous obtenez leur budget réel, donc le prix de sortie qu'ils peuvent financer.
Cette simulation est fournie à titre purement indicatif, hors frais de garantie et de dossier. Elle ne vaut ni offre de prêt, ni conseil en investissement. Les banques appliquent leurs propres critères d'octroi, notamment le reste à vivre, la stabilité des revenus et la gestion des comptes. Faites valider votre projet par votre banque ou par un courtier. DNM Invest n'est ni une banque, ni un intermédiaire en opérations de banque, ni un conseiller en investissement financier.
Un point de méthode, un chiffre à comprendre ou une remarque sur l'outil : écrivez-nous, nous vous répondons sous 24 h.
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